выгодно ли купить ппа

Поделиться в соц. сетях

Помимо управляющей компании, можно обращаться к местным агентствам недвижимости. Стоимость услуг агентств по поиску арендатора варьируется в районе месячной арендной ставке.

Профессионалы на рынке замечают, что могут возникнуть затруднения в отношениях с управляющими компаниями при сдаче недвижимости иностранцам.

Второй подходит для спокойствия. Доверяем процесс сдачи посреднику, т.е. управляющей компании. Стоимость услуг, предоставляемых управляющей компанией зачастую может зависеть от тех ее обязанностей, которые туда входят. Например, в Чехии возможен как вариант: владелец оплачивает управленцам 10-20% от дохода и может “забыть про все». Достаточно будет самостоятельно оплачивать налоги.

Вариант первый подходит больше для любителей риска. Можно попробовать самому сдавать недвижимость, без посредников. Сэкономив гонорар на агентстве, достоинства заканчиваются. И параллельно встают вопросы: “как найти арендатора в стране с другим менталитетом и языком”?

Как вариант можно рассматривать сдавать жилье в аренду, оплатив лишь какую-то часть его стоимости. Это определяется законодательством в каждом конкретном случае. Сдача в аренду после внесения уже первого платежа за недвижимость возможна в таких странах, например, в Испании, Турции. А вот в странах Хорватии и Сербии сдавать жилье считается возможным только после полной оплаты.

Еще можно рассмотреть сегмент коммерческих объектов. В нем также могут проявляться особенности. Например, в Италии и Испании при аренде небольшого бизнеса (салон, пиццерия, парикмахерская) существует не возвращаемый арендатору платеж траспасо. Его размер колеблется в районе от двух десятков тысяч евро. При необоснованном отказе от продолжения аренды бизнеса арендатор может потерять этот задаток частично или полностью. Единственным корректным способом вернуть заложенные деньги это подыскать нового арендатора. А в случае, если в дальнейшем будете планировать выкупить арендуемую недвижимость, существует реальная возможность договориться с собственником недвижимости о включении траспасо в стоимость.

Иногда владелец решает сдать жилье самостоятельно, не будет лишним ознакомиться с некоторыми подводными камнями. Одним из первых будет то, что арендатор, должен внести залог. Для примера, он может быть размером с месячную аренду. Залог в данном случае является для арендодателя гарантией сохранности бытовой техники, мебели и интерьера, состояния отделки и в этом роде. И если что-нибудь окажется, повреждено, при выезде арендатору залог будет возмещен частично или вовсе не возвращается.

Арендодатель с арендатором заключают договор аренды. Договор должен содержать реквизиты объекта, который сдается, срок и стоимость услуги аренды, полномочия и обязанности сторон.

Автор: admin. Рубрика: ,

Покупка Московской Недвижимости, за рубежом и Подмосковье

Как выгодно сдать недвижимость в аренду. | Агентства Недвижимости